昌平二手房价格涨势平稳 成交价与前期基本持平，昌平汽车解体厂
北京等一线城市再现“日光盘”、业主为加价宁愿违约等现象。继契税下调之后，央行再次降准，昌平春节后的二手房市场挂牌价持续上涨。然而据业内人士分析，目前我区二手房市场看似火热，真正成交的数据却很淡定，成交价与前期基本持平，受两项政策影响不大。
■走访调查
买卖双方心态都有变化
居民王先生最近看上昌盛园二区一套三室一厅的房子，王先生告诉记者，他们老两口和孩子们一起住，眼看着小孙子快上学了，想换套大点的房子，三室一厅100多平米正好。“年前看的时候是223万，而且还有商量的余地，这还没出正月呢，业主直接把价格提到230万，还不讲价，我们决定再看看。”
买房人面对业主的加价万般无奈，卖房人其实也有些“纠结”。赵女士在鼓楼北街有套一室一厅45平米的房子，原计划100万出售，但随着节后打电话咨询的人越来越多，亲戚朋友都劝她把房价再涨涨，谁出价高就卖谁。现在，赵女士不打算把房子立即出手了，“我已经不知道多少价位算合适了，先不着急卖，观望一阵再说吧。”
二手房市场火热，不少房产中介的工作人员也着实忙了一阵。“我们店里的业务员现在都是连轴转，天天出去带客户看房，节后回来上班后，就没怎么闲着。”在易合房产工作的李南说道。虽然记者在店内并没有看到大量前来咨询的买房者，但房产经纪人均表示目前销售情况很好，每天都能签下单子。
■数据显示
成交价较之前涨幅不明显
根据北京链家网的统计数据，昌平区二手房2月挂牌均价为26688元/平米，环比上月上涨3.9%，同比上涨12.25%。与挂牌价相比，成交价涨势则较为平稳，2月成交均价为26569元/平米，环比上月上涨1.87%，同比上涨12.95%。
“目前二手房买卖群体普遍看涨，业主惜售情绪明显，报价上涨，议价难度上升，价格博弈空间变小，转为强势卖方市场。”链家网相关负责人说，“新政策出台，对楼市的确会有刺激作用，但从我们各门店目前的签约情况看，整体较为平稳，挂牌价不代表真正的成交价，最近成交价与前期几乎持平。”
此外，该负责人表示，目前，昌平二手房的价格相比以往，确实会有一定程度的涨幅，除了受政策影响外，还因为昌平的发展水平不断提高，基础设施完善的同时，交通更加便利，导致一部分消费者会选择在昌平购房，提高了一定的需求量，但涨幅属于在合理范围之内的稳步提升，并没有呈现突然的涨势。
昌平二手房价格涨势平稳
■专家分析
个别案例被放大化
二手房楼市在节后的突然火热，是表面现象还是另有原因？伟业我爱我家房地产研究中心分析师孔丹认为，一部分原因可能是春节积蓄的客户在节后得到释放，另一部分原因是受股市行情影响，导致资金无处可去，大量资金进入房地产市场，导致楼市火热。虽然国家在政策上影响房地产交易契税，但实际对于有购房需求的人来说影响并不大。
“其实还是市场上有的个案被放大了，即使楼市销量不好的时候也有特殊个案的发生。”孔丹表示，由于春节影响，2月的工作日减少，节后半个月来，北京每天的交易量在800-900套之间，只能算是中上层的行列，交易量和1月相比反而下降37%，价格上涨0.7%，成交价涨幅程度很小，从数据上看还是比较稳定的。
今年上半年房地产宽松政策会持续出现，孔丹认为，“今后的交易量应该不会大幅度上涨，因为六成以上的消费者是改善型需求，多数都是处于两种角色，既要卖房又要买房，两种身份之间要互相衔接，所以消费者的心态还是比较理性的，这对于稳定楼市价格还是很关键的。”
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